Aktualizacja wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w województwie wielkopolskim.
31 marca 2025 roku pojawiło się nowe obwieszczenia Wojewody Wielkopolskiego w sprawie ustalenia wysokości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w województwie wielkopolskim.
Wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w okresie okres od 1 kwietnia 2025 r. do 30 września 2025 r. wynosi
- dla województwa wielkopolskiego, z wyłączeniem m. Poznania - 6207 zł
- dla miasta Poznania - 9870 zł
Wskaźnik ten jest istotny dla najemców, właścicieli nieruchomości, zarządców i pośredników w obrocie nieruchomościami bo używany jest do określania podwyżek czynszu, bo wg ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego podwyżka, w wyniku której, wysokość czynszu, albo innych opłat za używanie lokalu, w skali roku przekroczy, albo następuje z poziomu wyższego niż 3 % wartości odtworzeniowej lokalu, może nastąpić jedynie w uzasadnionych przypadkach, wymienionych w ustawie.
Uzasadnione przypadki występują gdy:
- właściciel nie uzyskuje przychodów z czynszu albo innych opłat za używanie lokalu na poziomie zapewniającym pokrycie kosztów utrzymania lokalu, jak również zapewniającym zwrot kapitału i zysk,
- podwyżka czynszu albo innych opłat za używanie lokalu następuje w wysokości nieprzekraczającej w danym roku kalendarzowym średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym.
Wartość odtworzeniowa jest też powszechnie stosowana przy ustalaniu wartości budynków na potrzeby ubezpieczenia od ognia.